Dachgeschossausbau Berlin

Neuer Wohnraum im Bestand – von der Idee bis zur Realisierung

Rooftop apartment conversion of historic building in Berlin Charlottenburg. Before image

Render showing rooftop garden as apart of the attic to apartment conversion of historic building in Berlin Charlottenburg

Wohnungsbau über der Stadt

Ein Dachgeschossausbau in einer Stadt wie Berlin bietet die einmalige Möglichkeit, neuen Wohnraum im innerstädtischen Kontext zu realisieren. Über dem bestehenden Gebäude entsteht ein Wohnraum, der sich von klassischen Wohnungen grundlegend unterscheidet: mit mehr Licht und Weite, als Rückzugsort mit Privatsphäre und Abstand zum städtischen Alltag. Die Distanz zum Straßenraum, Ausblicke über die Stadt und die Freiheit in der Grundrissgestaltung schaffen Qualitäten, die im innerstädtischen Wohnungsbau kaum noch zu finden sind.

Was muss ich beachten, wenn ich mein Dachgeschoss ausbauen möchte?

Wer heute einen Dachgeschossrohling erwirbt oder über einen Ausbau nachdenkt, entscheidet sich bewusst für eine Wohnform mit besonderem Charakter und langfristigem Wert. Gleichzeitig ist ein Dachgeschossausbau ein anspruchsvolles Bauvorhaben. Er verbindet Bestand und Neubau, erfordert präzise Planung, ein sicheres Gespür für Konstruktion, Bauordnungsrecht und technische Anforderungen – und eine klare Haltung zur Architektur. Gerade diese Komplexität macht den Unterschied zwischen einem reinen Ausbau und einem echten Neubau im Bestand.

Es gibt eine Mindesthöhe für renovierte Dachgeschosswohnungen, welche bestimmt, wie viel von dem bereits vorhandenen Dachaufbau bestehen bleiben kann. Räume im Dach müssen mindesten 2.3 Meter, über mindestens die hälfte der Fläche, hoch sein. Das könnte zum Beispiel heißen, dass der Dachaufbau erhöht werden muss und neue Balken installiert werden müssen. Diese zu unternehmenden Maßnahmen variieren von Gebäude zu Gebäude und die anfallenden Kosten können erst nach einer genauen Bestandsaufnahme geschätzt werden.

Laut Bauordnung Berlin muss ein zweiter Rettungsweg vorhanden sein. Das heißt nicht, dass direkt eine neue Treppe gebaut werden muss. Auch ein Fenster was einfach mit einer Feuerleiter erreicht werden kann, ist möglich. In der Planung werden wir, die in der Bauordnung Berlin vorgegebenen Richtlinien, berücksichtigen und kreative Ansätze der Integration von Auflagen finden.

Ein weiterer Aspekt der abzuwägen ist, ob die Bauarbeiten auf das Dachgeschoss zu beschränken sind, oder ob es vorteilhaft wäre, im gleichen Zuge die Sanierung des Bestandes zu planen.

Wie viel kostet der Dachgeschossausbau?

Wir verstehen Dachgeschossausbauten als architektonische Aufgabe, nicht als Standardlösung. Unser Anspruch ist es, die besonderen räumlichen Potenziale jedes Dachraums herauszuarbeiten und daraus Wohnungen zu entwickeln, die in Proportion, Lichtführung, Materialität und technischer Umsetzung überzeugen. Dabei begleiten wir unsere Bauherrn von der ersten Machbarkeitsprüfung über die Planung bis zur Realisierung.

Aus unserer Erfahrung bewegen sich die Gesamtkosten für einen Dachgeschossausbau in Berlin häufig im Bereich von etwa 5.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Dieser Wert umfasst nicht nur die Bauleistungen, sondern auch die planerische, technische und genehmigungsrelevante Qualität, die notwendig ist, um aus einem Dachraum nachhaltigen, gut nutzbaren Wohnraum zu schaffen. Eine belastbare Einschätzung ist aber immer projektspezifisch und kann von uns im Rahmen der Planung transparent und nachvollziehbar nach DIN 276 erarbeitet werden.

Wie lange dauert ein Dachgeschossausbau?

6-8 Monate für die Baugenehmigung, und mindestens 12 Monate für die Bauarbeiten, abhängig von der Größe des Gebäudes, der Verfügbarkeit von Arbeitern, und des Standards der Ausführung.