von Daniel O’Reilly – ARCH x TECTURE
Die Phasen eines Bauprojekts sind im deutschen Recht definiert; dies wird als Leistungsphasen, Bauphasen oder HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) bezeichnet. Die deutschen Projektphasen gelten ausschließlich für die Arbeit von Architekten und Ingenieuren und werden mit einem Anteil der Gesamtkosten für solche Dienstleistungen belegt. Die Kosten für das Grundstück und die Bauarbeiten werden separat berechnet.
Diese Phase beschäftigt sich nicht mit dem Design oder praktischen Details. Vielmehr liegt der Fokus auf der Abwägung von Vor- und Nachteilen, der Erfassung der Projektrisiken und des Projektbudgets für die verschiedenen Optionen, die einem Kunden zur Verfügung stehen. Eine Standortbesichtigung kann durchgeführt werden, zusammen mit Bewertungen, bevor eine bevorzugte Option ausgewählt wird, die den Anforderungen des Kunden entspricht. Es ist wichtig für den Kunden, alle Optionen und Anforderungen zu berücksichtigen, da dies Zeit sparen und ein kohärenteres Design in späteren Phasen ermöglichen kann.
Zunächst werden erste Ideen, Skizzen und Grundrisse erstellt, um ein Gefühl für die Vorstellungen und persönlichen Präferenzen des Kunden zu bekommen. Eine grobe Kostenschätzung wird erstellt.
In dieser Phase wird das Layout der Grundrisse festgelegt, was genau in jedem Teil des Gebäudes benötigt wird, sowie erste Entwürfe für Fassaden und Details wie Fenster. Ziel ist eine genauere Kostenschätzung.
Nachdem das erste Design erstellt wurde, kann der technische Prozess beginnen. Diese Phase konzentriert sich darauf, genügend Informationen bereitzustellen, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Es werden Unterlagen und detailliertere Zeichnungen erstellt. Die Einbeziehung externer Berater wie Gutachter, Ingenieure, Brandschutzbeauftragte usw. kann erforderlich sein. Ein Antrag beim Bauamt wird gestellt.
Die Baugenehmigung wird erteilt, und detaillierte Zeichnungen zur Vorbereitung der Ausschreibung werden erstellt. Die Architekten arbeiten hier auf mehreren Ebenen und entwerfen alles vom Gesamtlayout über Lagepläne bis hin zu technischen Details für Komponenten wie Dächer, Fenster usw.
In dieser Phase sind alle Spezifikationen und Ausschreibungszeichnungen für das Projekt abgeschlossen. Eine schriftliche Beschreibung sowie eine Materialliste werden für die Bauunternehmen erstellt. Diese erhalten dann Kostenvoranschläge von den benötigten Handwerkern, und präzise Kostenkalkulationen werden erstellt.
Das Bauunternehmen mit dem niedrigsten Kostenvoranschlag wird ausgewählt. Weitere Zeichnungen werden erstellt, und es finden Verhandlungen und Klärungen zwischen Architekten und Handwerkern statt. Am Ende dieser Phase ist alles bereit für den Bau.
Während dieser Phase überwacht der Architekt den Bau des Gebäudes gemäß den Vorgaben der Bauvorschriften und den Bestimmungen des deutschen Rechts. Dies ist eine der wichtigsten Phasen des Projekts und kann den größten Teil der Honorare des Architekten ausmachen.
Dies ist eine Dokumentationsphase, in der Unterlagen sowohl für die Kunden als auch für die Genehmigungsbehörden vorbereitet werden, um sicherzustellen, dass das Gebaute mit den Planungen übereinstimmt. Die Architekten erstellen eine Mängelliste mit Mängeln, Problemen und Bauarbeiten, die nicht den Standards entsprechen und vom Auftragnehmer behoben werden müssen. Bis das Projekt abgeschlossen und die Übergabe erfolgt ist, gilt eine Gewährleistung.
Baugenehmigung – Planning Permission
Bestand – Existing Structures / Built Fabric of the Site
Entscheidungsvorlage – Decision Memo
Erschließung – Access
Gebäude- / Haustechnik – Building Infrastructure
RLT Raumlufttechnische Anlagen – Air Circulation Systems